Průměrná cena bydlení mezičtvrtletně vzrostla o 3,6 procenta

Průměrná cena bydlení ve druhém čtvrtletí 2020 vzrostla mezičtvrtletně o 3,6 procenta, vyplývá to ze statistik České národní banky.

Jako komentovala, vývoj realitního trhu se od zbytku ekonomiky vzdaluje.

V meziročním srovnání ceny pokračovaly v růstu 11,2 procentním tempem, což je nejvyšší meziroční nárůst od roku 2008. Rostly ceny bytů i domů.

Nejvyšší nárůst zaznamenala NBS v Košickém kraji, na meziroční bázi se však ceny bydlení zvýšily ve všech krajích.

Největší skok dosáhly menší byty

Průměrná cena bydlení ve druhém čtvrtletí oproti prvnímu čtvrtletí vzrostla o téměř 60 eur za čtvereční metr (m2) na hodnotu 1731 eur za m2.

„Zároveň pro druhé čtvrtletí předpokládáme z důvodu krize výrazný pokles makroekonomických ukazatelů jako HDP, mzdy či disponibilní příjem. Důsledkem tohoto vývoje je dočasné zásadní zhoršení indikátorů dostupnosti bydlení,“ uvedla NBS s tím, že v budoucnu očekává jejich korekci pro zlepšující se hospodářský vývoj.

Průměrná cena bytů se ve druhém čtvrtletí zvýšila o 18 eur za m2 na 2024 eur za m2, mezičtvrtletně to znamená 0,9-procentní nárůst. Meziroční tempo růstu však dosáhlo hodnotu 9,5 procenta.

Největší skok mezi čtvrtletími dosáhly menší byty (jednopokojové a dvoupokojové), čtyřpokojové byty zaznamenaly dokonce mírný pokles.

Průměrná cena domů vzrostla o 32 eur za m2 na 1296 eur za m2. Mezičtvrtletně se tak zvýšila o 2,6 procenta, což v meziročním měřítku představuje nárůst o 7,3 procenta. Zvýšila se hlavně průměrná cena standardních rodinných domů, zatímco průměrné ceny rodinných vil naopak mezičtvrtletně poklesly.

„Pro vily je v posledních letech typické střídání období výrazného růstu a poklesu,“ vysvětlila NBS.

Dostupnost bydlení se zhoršila

Opačný vývoj jako Košický kraj (mezičtvrtletní nárůst o 23,9 procenta) měl Ústecký kraj, kde podle NBS došlo ke korekci předchozího období. Tento kraj je jedinou výjimkou, kde ceny bydlení oproti prvnímu kvartálu 2020 poklesly o 1,3 procenta.

V absolutním vyjádření je průměrná cena bydlení s odstupem nejvyšší v Bratislavském kraji (2273 eur za m2), mezičtvrtletně však vzrostla o necelá dvě procenta.

Meziročně ceny bydlení rostly ve všech krajích, nejvíce v Košickém (33,2 procenta) a Žilinském (21 procent) kraji.

Ve druhém čtvrtletí se celková dostupnost bydlení vzhledem k historický vývoj zhoršila v každém kraji. Makroekonomický vývoj se podle NBS vrátil zhruba do roku 2017, dostupnost bydlení měřená indexem HAI však až do roku 2014, a to navzdory výraznému poklesu úročení.

„Najzasiahnutejším krajem je Košický, za ním Ústecký a Zlínský kraj,“ komentovala NBS.

Jak však uzavřela, na cenách nemovitostí se propad makroekonomických ukazatelů zatím neodrazil.

„Mezi vývojem cen nemovitostí a vývojem jejich základních fundamentů proto rozevírají nůžky,“ upozorňuje NBS s tím, že v následujícím období očekává postupné přibližování se těchto dvou větví a uzavírání mezery mezi nimi – makroekonomické ukazatele se odrazí ode dna a poptávka po nemovitostech může dočasně zchladnout.