Advokátka Jana Martinková odpovídá na téma: Kdy je jeho dům i můj dům?

Dobrý den, s exmanželem se po rozvodu neumíme dohodnout na rozdělení majetku, hlavně našeho domu. On tvrdí, že je jen jeho, protože ho začal stavět před svatbou a na všech papírech je jeho jméno (stavební povolení, kolaudační rozhodnutí …). Přece nemůže být jen jeho, když se většina stavby budovala, i svépomocí, během našeho manželství a z našich peněz. Prosím Vás, na čí straně je právo? Je dům společný nebo jen jeho?

Podobnou dilema řeší praxi poměrně často. V principu platí, že společné jmění manželů (BSM) vzniká ke všemu, co může být předmětem vlastnictví fyzické osoby a co manželé, resp. některý z nich, nabyly / získali zákonem dovolených způsobem za trvání manželství (kromě zákonných výjimek). Vlastnické právo k věci se nabývá nejen tradiční kupní smlouvou (příp. Darovací), ale i vydržením, zpracováním nebo vytvořením věci. Při nabytí vlastnického práva k věci, ve Vašem případě domu, vytvořením prací jednoho z manželů nebo oběma je pro posouzení vašich práv k domu rozhodující, zda jste jako manželé za trvání manželství stavbu společně vytvářely nebo už jen dokončovali započatou stavbu. Pokud v okamžiku uzavření manželství na stavbě domu nebyly vybudovány prvky dlouhodobé životnosti (svislé a vodorovné konstrukce, konstrukce střechy a schodiště), resp. nebylo jednoznačně individualizované a známé dispoziční řešení prvního nadzemního podlaží, tak lze usuzovat, že stavba neměla znaky, které by ji charakterizovaly jako věc v právním slova smyslu. V takovém případě stavba ještě právně před uzavřením manželství „neexistovala“ a tudíž se nemohla stát výlučným vlastnictvím Vašeho exmanžela. Není podstatné, že stavební povolení bylo vydáno na jméno Vašeho exmanžela, stejně jako později i kolaudační rozhodnutí, příp. list vlastnictví. Nemovitost vytvořená během manželství společnou prací manželů patří do BSM, i když byla stavba započata před manželstvím.

Pokud však stavba pro uzavřením manželství byla věcí v právním slova smyslu (viz. Specifikace výše) a stavební práce realizované během manželství směřovaly jen k dokončení druhově a individuální nezaměnitelně určené věci / stavby, patří stavba do výlučného vlastnictví Vašeho exmanžela, i když náklady na dokončení stavby mohli několikanásobně převyšovat počáteční investice. V takovém případě nebude sice předmětem vypořádání BSM dům, ale to, co jste společně do jeho domu investovali, protože Váš exmanžel je podle zákona povinen nahradit, co se z vašeho společného majetku bylo vynaloženo na jeho výlučný majetek. Avšak pro posouzení výše této náhrady není rozhodující, o jakou částku se dům Vašeho exmanžela investicemi zhodnotil, ale to, jaká částka se pro tento účel skutečně vynaložila z jejich společných prostředků.