Rozhodli jste se k nákupu nemovitosti, ale chcete si být jistí, že jste nic neopomněli? Je to skutečně velký krok, proto je opatrnost na místě. Pojďme se podívat na problémy, které se vám při koupi nemovitosti mohou postavit do cesty.
Radost, nebo starost?
Tolik jste snili o tom, že si jednou pořídíte vlastní byt nebo dům! Ale když ten den nastal, pořád tak trochu váháte? Není divu. Komplikací, které na vás mohou cestou číhat, je celá řada. Když s nimi ale budete předem počítat, nic vás jen tak nerozhází.
Nejprve je důležité ujasnit si, jakou nemovitost budete kupovat. Byt? Dům? Nebo pozemek? To všechno hraje další roli v následujícím procesu samotné koupě.
Než se ke koupi upíšete, je potřeba spočítat, jak budete svou budoucí nemovitost platit. Máte dostatek úspor na účtu nebo v investicích? Zpravidla se jedná o poměrně vysoké částky, takže pokud nepatříte mezi tu hrstku šťastlivců, kteří si hypotéku brát nemusí, nebojte se věnovat nějaký čas porovnání různých nabídek.
Stejně tak v průběhu čerpání hypotéky platí, že za určitých podmínek je možné její refinancování, díky kterému můžete ušetřit nemalé peníze.
Myslete i na budoucnost. Jistě, na budoucnost myslíte už nákupem nemovitosti, ale při jejím výběru myslete také na to, že vás budou čekat dlouhodobé výdaje, které už tak romanticky nepůsobí: daně, pojistky, náklady na údržbu a energie. Je určitě třeba splnit si své sny a nemovitost pořídit, ale nesmíme zapomínat ani na ryze praktické věci, které se s tímto nákupem pojí.
Pozor na dluhy
Chystám se koupit nemovitost, říkáte si nejspíš, proč tu tedy řešíme dluhy? Žádná bankovní půjčka ani půjčka nebankovní, třeba https://razdvapujcka.cz/nebankovni-pujcka, teď není na pořadu dne. Ona bohužel ale může těmi dluhy nebo exekucí být zatížena právě daná nemovitost. Zjistěte tedy, jestli na nemovitosti nejsou například nedoplatky na energiích, které následně končí sankcemi.
Ujistěte se také, že se na vyhlédnutou nemovitost nevztahují zápisy, které by omezovaly nakládání s ní – většinou se jedná o věcné břemeno nebo zástavní právo. To potom může znepříjemnit jak převod nemovitosti, tak samotný způsob financování, kdy bývá problém s financováním prostřednictvím hypotéky.
Tyto takzvané právní vady nemovitosti můžeme nejlépe zjistit z listu vlastnictví. To je dokument dostupný online přes katastr nemovitostí (na webových stránkách Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního). O fyzický výpis lze zažádat na katastru, ale také na pobočkách Czech Point a České pošty.
Důležité je, abyste údaje o nemovitosti kontrolovali průběžně a pravidelně až do nákupu, a to alespoň na dálku přes internet. Taková „plomba“, například o zahájeném exekučním řízení, o němž jste neměli ani tušení, může způsobit pořádné nepříjemnosti.
Co ještě ohlídat?
Ruku na srdce, nemovitost kupuje většina z nás jen jednou, výjimečně párkrát za život. Je to zkrátka velká událost, se kterou ale tím pádem nemáme prakticky žádné zkušenosti. Jak potom má člověk vědět, jestli je tahle či tamta nabídka férová a jestli náhodou někde nečíhá nějaký ostrý háček?
Pozor si dávejte především na nabídky, které se prezentují obrovskými písmeny jako jednoznačně výhodné, nejlepší a zaručeně nejúžasnější na trhu. Dávejte raději přednost těm, které vám budou připadat transparentní a přehledné, tedy takovým, z nichž hned na první dobrou zjistíte základní informace (a ideálně i něco navíc).
Pokud nedokážete v textu najít ani údaje o ceně nebo podmínky koupě, je načase zbystřit. Už to vám napoví, jestli je na druhé straně prodávající, který se bude snažit případné nedostatky a nevýhody ututlat, nebo seriózní partner, který si za svou nabídkou stojí a nechce vás na ničem nachytat nebo dokonce obrat.
Další důležitou věcí, která bude stát na vašem seznamu s názvem „Ke kontrole“, je právní stav nemovitosti. Občas se totiž stává, že nemovitost, kterou jste se rozhodli koupit, má majitelů víc, ale ten, kdo s vámi jedná, tuto skutečnost tak trochu zamete pod koberec.
Rezervace, koupě a převzetí nemovitosti
Pro koupi jste se už rozhodli, financování máte vyřešené a zajištěné. Dalším krokem je rezervace nemovitosti a úhrada rezervačního poplatku.
Nelitujte svého času a obětujte jej na pečlivé pročtení rezervační smlouvy. Nebojte se ani konzultace s právníkem nebo nějakým zkušeným realitním zprostředkovatelem, který ovšem bude nezávislý. Můžete se tak vyhnout nepříjemným překvapením v podobě dalších poplatků.
Jakmile splníte podmínky uvedené v kupní smlouvě – především tedy jakmile uhradíte celou kupní cenu – je načase podat návrh na převod vlastnického práva v katastru nemovitostí. To mívá na starosti zpravidla prodejce.
Po převodu v katastru následuje převzetí nemovitosti. Důkladně zkontrolujte její stav a případné vady zapište do předávacího protokolu. I v tomto kroku je dobré mít při ruce odborníka, který nemovitost prohlédne od sklepa až po půdu a odhalí i problémy, kterých by se naše netrénované oko nemělo šanci povšimnout.
Při převzetí nemovitosti nezapomeňte zkontrolovat stav energií. Ujistěte se také, že prodejce nebo zprostředkovatel zajistí rovněž otázku týkající se daní, tedy daně z nabytí nemovitosti a daně z nemovitosti (pokud se na vás coby na kupujícího nevztahuje výjimka z těchto povinností).
Dvakrát měř, jednou řež
V případě nemovitosti jde vždy o vyšší finanční částky, a tak je na místě myslet a rozvažovat ne dvakrát, ale raději ještě vícekrát.
Snad nejklíčovější je nenechat se ovládnout touhou „už chci bydlet ve vlastním” a už vůbec ne nátlakem realitních zprostředkovatelů, kteří „mají na tuto nemovitost další vážné zájemce“. Pokaždé si připomeňte, že jde o vaše rozhodnutí, vaše peníze a především o vaši budoucnost.
